Grecja, kraj o bogatej historii, przepięknych krajobrazach i ciepłym klimacie, coraz częściej przyciąga uwagę inwestorów z całego świata. Nabycie nieruchomości w Grecji staje się marzeniem wielu osób, zarówno tych szukających wakacyjnego domu, jak i tych zainteresowanych długoterminowymi inwestycjami. Jak jednak wygląda proces zakupu nieruchomości w Grecji? Na co należy zwrócić uwagę? W tym artykule odpowiemy na te pytania, pomagając zrozumieć, jak nabyć nieruchomość w Grecji krok po kroku.
Wybór odpowiedniej lokalizacji
Jak nabyć nieruchomość w Grecji? Pierwszym krokiem w procesie zakupu jest wybór lokalizacji. Kraj ten oferuje różnorodne możliwości – od tętniących życiem miast, takich jak Ateny czy Saloniki, po spokojne, malownicze wyspy, takie jak Kreta, Rodos czy Mykonos.
Decydując się na zakup, warto przemyśleć, czy preferuje się dynamiczne życie miejskie, czy raczej cichy zakątek z dala od zgiełku. Co więcej, lokalizacja ma kluczowe znaczenie nie tylko z punktu widzenia osobistych preferencji, ale również pod kątem potencjalnej inwestycji.
Nieruchomości w popularnych miejscowościach turystycznych mogą generować znaczne przychody z wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w sezonie letnim. Dlatego warto dokładnie przeanalizować rynek i zastanowić się, które miejsce najlepiej odpowiada indywidualnym potrzebom oraz oczekiwaniom inwestycyjnym.
Procedury prawne i formalności
Zakup nieruchomości w Grecji wiąże się z koniecznością przejścia przez szereg procedur prawnych i formalności. Pierwszym krokiem jest uzyskanie numeru podatkowego (AFM), niezbędnego do wszelkich transakcji finansowych w kraju. Następnie zachodzi konieczność otwarcia konta bankowego w Grecji, co ułatwi realizację płatności związanych z zakupem.
Warto również skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Pomoże on w weryfikacji dokumentów, sprawdzeniu stanu prawnego obiektu oraz przeprowadzeniu całego procesu zakupu zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Finansowanie zakupu
Finansowanie zakupu nieruchomości w Grecji może odbywać się na kilka sposobów. Oczywiście, najprostszą opcją jest zakup za gotówkę, jednak wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny.
Greckie banki oferują różnorodne produkty kredytowe, które mogą być atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów. Warto jednak pamiętać, że procedury związane z uzyskaniem dodatkowych środków niekiedy bywają czasochłonne i wymagają dostarczenia wielu dokumentów.
Inną opcją jest skorzystanie z usług międzynarodowych instytucji finansowych, które mogą oferować bardziej elastyczne warunki kredytowe. Bez względu na wybraną metodę finansowania ważne jest, aby dokładnie przeanalizować wszystkie koszty związane z zakupem, w tym prowizje, opłaty notarialne, podatki i inne wydatki.
Podatki i koszty utrzymania
Nabycie nieruchomości w Grecji wiąże się również z obowiązkiem opłacenia szeregu podatków. Ten od zakupu obiektu lub działki wynosi obecnie około 3% wartości. Dodatkowo właściciele muszą liczyć się z kosztami związanymi z utrzymaniem nieruchomości, takimi jak opłaty za wodę, prąd czy gaz.
Warto również pamiętać o kosztach związanych z ewentualnymi remontami i utrzymaniem nieruchomości w dobrym stanie. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przemyśleć wszystkie aspekty finansowe.
